안녕하세요! 오늘은 주택청약이 무엇인지, 그리고 어떻게 하면 청약에 당첨될 확률을 높일 수 있는지 알아보겠습니다!
주택청약을 쉽게 설명해 드릴 테니, 걱정하지 마세요!
주택청약은 처음 들으면 복잡하게 느껴질 수 있지만, 자세히 알아보면 내 집 마련의 첫걸음이 될 수 있는 중요한 제도입니다.
주택청약이 무엇인지, 왜 중요한지, 그리고 청약을 신청하는 방법에 대해 알아보겠습니다!
1. 주택청약이 뭘까??
주택청약은 새로운 아파트나 주택이 지어질 때, 그 집을 먼저 사겠다고 신청하는 것입니다.
새로 지어지는 아파트나 주택의 분양을 신청하는 절차로 건설사나 공공기관이 공급하는 주택을 구매하기 위해 미리 신청하는 과정입니다.
우리나라에서는 청약을 통해 새 아파트를 분양받을 수 있으며, 이는 특히 인기 있는 지역이나 단지에서는 경쟁률이 높아 ‘당첨’이 중요한 이슈가 됩니다
왜냐하면 새로운 아파트가 지어진다고 했을 때, 그 아파트를 사고 싶은 사람이 많다면, 모두가 살 수는 없겠죠?
그래서 주택청약을 통해 누가 그 아파트를 살 수 있을지 정하는 거예요. 일종의 추첨이라고 생각하면 돼요!
이 추첨에 당첨되면, 저렴한 가격으로 새 아파트를 살 수 있는 기회가 생기게 되는 거죠!
분양가는 시세보다 낮게 책정되는 경우가 많아 많은 사람들이 주택청약에 관심을 가지는 것입니다.
2. 주택청약의 종류
주택청약은 크게 민영주택과 공공주택으로 나뉩니다.
• 민영주택: 민간 건설사가 공급하는 주택입니다. 대개 대도시나 인기 지역에서 많은 청약이 이루어지며, 경쟁률이 높습니다.
• 공공주택: 국가나 지자체(예: 서울시)가 공급하는 주택입니다. 국민주택기금을 통해 지원되며, 공공주택은 보통 더 저렴하고, 일정한 자격을 갖춘 사람들에게 우선적으로 기회를 줍니다.
이 외에도 신혼부부, 생애최초 주택구입자, 다자녀 가구 등을 위한 특별 공급이 존재합니다
3. 청약에 당첨될 확률을 높이는 방법!
이제 중요한 부분입니다! 주택청약에 당첨되려면 어떻게 해야 할까요? 확률을 높일 수 있는 몇 가지 방법이 있습니다.
- 청약통장 만들기: 먼저, 은행에 가서 청약통장을 만들어야 합니다. 이 통장은 주택청약에 참여할 수 있는 기본 조건으로 청약통장에 매달 돈을 조금씩 저축하면, 나중에 청약에 당첨될 확률이 높아집니다.
- 오랫동안 청약통장 유지하기: 청약통장을 오랫동안 유지할수록, 그리고 돈을 꾸준히 저축할수록 당첨될 확률이 높아집니다. 그래서 어릴 때부터 부모님과 함께 청약통장을 만들어 놓으면 좋습니다.
- 무주택자 유지하기: 주택청약은 집이 없는 사람, 즉 무주택자에게 더 유리합니다. 만약 집이 없다면, 청약 가점이 더 높아져서 당첨될 가능성이 커집니다.
- 부양가족 늘리기: 함께 사는 가족이 많을수록 청약 점수가 높습니다. 그래서 부모님, 형제자매 등과 함께 사는 것도 점수를 높이는 방법이죠.
- 특별공급 신청하기: 공공주택 청약에는 특별공급이라는 제도가 있습니다. 신혼부부, 다자녀 가구, 장애인 등 특정 조건에 해당하는 사람들에게 우선적으로 청약 기회를 주고 만약 이런 조건에 부합하면, 특별공급에 신청하는 것도 좋은 방법입니다.
4. 청약 신청 방법(간단)
공공주택 청약을 신청하려면 먼저 청약홈이라는 사이트에 가입하고, 공고가 뜨는 날을 기다리면 됩니다.
공고가 뜨면 신청 기간 내에 청약을 신청하시고 청약 신청을 하고 나면, 나중에 당첨 여부를 확인할 수 있습니다.
5. 청약 금액과 가점
청약통장에 매달 저축하는 금액은 가점제와 평형 선택에 영향을 미칩니다.
일반적으로 한 달에 예금할 수 있는 금액이 정해져 있다보니 달달이 꾸준히 10만원 이상 예금하는 것이 좋습니다. 요즘은 25만원씩 넣어야 할 수도 있다고 하긴 하더라고요
1) 가점제
주택청약에서 당첨자를 뽑을 때, 일부 청약은 가점제를 사용합니다.
가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 점수로 환산하는 제도인데, 민영주택의 경우에는 청약통장에 넣은 총 저축 금액이 일정 금액 이상이어야 가점을 받을 수 있습니다.
2) 평형 선택
공공주택 청약에서는 통장에 저축한 총액에 따라 신청할 수 있는 아파트의 크기가 달라집니다.
예를 들어, 아파트의 평형이 클수록 더 많은 금액이 요구되는데, 청약통장에 충분한 금액이 쌓여 있어야 원하는 큰 평형 아파트에 청약할 수 있습니다.